什么是 免责与赔偿协议？
免责协议（hold harmless agreement，也称 indemnity agreement）适用于一方允许另一方使用其财产的情况。使用方同意，如果有人因该使用而受伤或任何物品受到损坏，使用方将处理相关索赔并承担费用，而不是让所有者承担。土地所有者允许俱乐部使用场地、企业出借设备、房主为他人举办的活动提供场地，或场地方免费让团体使用房间时，通常都会使用此类协议。
此模板准确说明可使用的物品、使用目的和使用日期，并列出相关规则。赔偿方确认已检查财产，负责其宾客、员工和承包商，并就因使用而产生的索赔、损失和法律费用向所有者提供赔偿、抗辩并使其免责，但所有者自身的过失（ordinary negligence，一般过失）导致的情况除外；如您选择，也可以仅排除所有者的重大过失（gross negligence）。模板还规定了索赔处理方式，要求使用方赔偿损坏费用，允许您要求购买保险，并包含责任限制条款，因为某些地区会限制此类承诺的效力范围。
- 适用于
- 允许他人出于活动、事务或项目需要使用您的场所、土地、车辆或设备
- 签署方
- 赔偿方（使用方）和受保护方（所有者）
- 保险
- 可选——说明使用方必须持有的保险保障
- 篇幅
- 2–3页，每页均需签署姓名首字母
何时使用免责与赔偿协议
- 农场主允许跑步俱乐部或犬展使用场地一天
- 企业将舞台、篷房或拖车借给社区团体
- 房主允许活动组织者在花园举办派对或婚礼
- 教堂或学校允许外部团体使用其大厅或运动场
- 公司允许承包商在其院子里存放设备
填写内容
13 个空白项，然后填写每位签署人的姓名和邮箱：赔偿方, 受保护方。
1 协议双方
- 本协议日期*
- 受保护方（财产所有者）*
- 受保护方地址
- 赔偿方（使用财产的个人或企业）*
- 赔偿方地址
2 使用
- 拟使用的场所、设备或财产*
- 用途*
- 使用开始日期*
- 使用结束日期
- 使用规则和条件
3 责任
- 赔偿不涵盖因受保护方的以下行为导致的索赔：* 自身过失或故意不当行为 · 重大过失或故意不当行为
- 赔偿方必须持有的保险
- 适用法律*
4 签署人
- 赔偿方 签名和日期、职务、每页姓名首字母签名 · 使用该财产并承担相关索赔责任的个人或企业。
- 受保护方 签名和日期、职务、每页姓名首字母签名 · 场所、设备或财产的所有者，受本协议保护。
免责与赔偿协议的内容
- 财产的使用
- 财产状况
- 风险承担
- 免责与赔偿
- 索赔处理
- 财产损坏
- 保险
- 限制
- 终止使用
- 一般条款
逐步使用免责与赔偿协议
1 描述财产和用途
准确说明可以使用什么、哪些区域禁止使用——例如“谷仓、院子和牧场，不包括住宅”——并说明用途。添加使用日期；对于任何一方均可书面终止的持续使用，可将结束日期留空。
2 添加场地规则
列出使用方及其宾客必须遵守的条件：禁止明火、停车区域、结束时间以及禁入区域。使用方还要承诺其宾客、员工和承包商同样遵守这些规则。
3 设定责任条款
选择免责赔偿是否排除因您的普通过失（ordinary negligence）造成的索赔（这是通常更公平的选项），还是仅排除因您的重大过失（gross negligence）造成的索赔。如果您希望使用方购买保险，请说明保险要求；否则将该栏留空。
4 在开始使用前签署
在活动开始前尽早发送给使用方。双方在线签署并在每页添加姓名首字母，签署后的 PDF 会存入您的文件库。如果要求购买保险，请同时索要保险证明。
发送前提示
- 将您知道的隐蔽危险告知使用方——协议会记录您已履行告知义务，这对所有人都更安全。
- 免责承诺的实际保障取决于使用方的支付能力。对于任何有风险的事项，都应要求购买保险，并向您自己的保险公司咨询应要求哪些保障。
- 某些地区，尤其是在建筑工程和消费者合同中，会限制或使要求某方对另一方过失负责的条款失效。对于高价值或高风险用途，请咨询当地专业人士。
- 如果参与者参加的是由您亲自运营的高风险活动，请改用责任豁免书（liability waiver）；本协议适用于他人使用您的财产。
几分钟内在线签署
- 填写空白项。姓名、日期和金额会直接填入协议——预览会准确显示位置。
- 指定签署人。属于自己的部分请勾选“这是我”。FileIt 会生成 PDF，将每个签名、日期和姓名首字母框放在正确位置；发送前你还可以检查或移动它们。
- 发送。每位签署人都会收到安全链接，可在任何设备上签署——无需账户。签署后的 PDF（含审计轨迹和完成证书）会存入你的保管库，并通过邮件发送给所有人。
免责与赔偿协议：常见问题
“免责”（hold harmless）是什么意思？
这意味着一方同意不让另一方对特定损失负责，并在第三方提出索赔时保护另一方。在此模板中，财产使用方还同意向所有者提供赔偿（indemnify，即补偿）并为其进行抗辩。
它和责任豁免书一样吗？
不完全一样。责任豁免书主要阻止签署方起诉您。免责协议还让签署方对其他人提出的索赔负责——例如，有人在签署方组织、并在您的土地上举行的活动中受伤。
所有者会失去全部责任吗？
不会。赔偿责任不包括因所有者自身过失（或您选择的重大过失）造成的索赔，而且其中任何内容都不会排除法律上不得排除的责任。
我们可以电子签署吗？
可以。在美国（《电子签名全球和国家商务法》（ESIGN Act）和《统一电子交易法》（UETA））、英国、欧盟（《电子身份识别、认证和信任服务条例》（eIDAS））和加拿大，电子签名通常对这类普通合同有效。FileIt 会将审计轨迹和完成证明（Certificate of Completion）与签署后的 PDF 一并保存。