什么是 物业看护协议？
物业看护协议适用于需要有人照看物业的业主——例如淡季的度假屋、乡村庄园、农场小屋或等待出售的空置房屋——以及愿意以获得住所、报酬或两者为回报提供看护服务的人。如果没有书面协议，双方很容易就应完成多少工作、谁支付电费，以及协议结束时看护人需要多快搬离等问题产生分歧。
本模板涵盖协议期限、职责清单（包括预计工作时间和定期向业主更新情况）、住宿安排（看护人住在物业内时）及公用事业费用、报酬或仅提供住宿、看护人无需事先询问即可支付的费用上限、关于访客、宠物和吸烟的规定、业主的进入权限、保险和损害责任，以及通过通知期限和规定搬离时间终止安排。模板还提示，地方性法律可能将看护人视为雇员或租户；如相关法律赋予看护人相应权利，这些权利将适用。
- 适用对象
- 第二套住房业主、庄园、农场、营地和空置物业
- 安排方式
- 住家或上门、付费、仅提供住宿或两者兼有
- 签署人
- 业主和看护人
- 篇幅
- 约3页，每页均需签姓名首字母
何时使用物业看护协议
- 需要有人在湖畔小屋过冬期间驻守的业主
- 向看护人提供小屋、以换取其进行场地维护的乡村庄园
- 等待出售、需要有人检查、供暖和割草的空置房屋
- 需要淡季看护人的夏令营或休养中心
- 免租居住在物业内、以照看物业作为回报的亲属
填写内容
22 个空白项，然后填写每位签署人的姓名和邮箱：所有人, 看护人。
1 当事人
- 所有人（个人或公司）*
- 所有人的电话或电子邮箱*
- 看护人全名*
2 物业
- 物业地址*
- 描述
- 看护人居住地点* 看护人居住在物业内 · 看护人居住在其他地方并前来探访
- 提供的住宿
3 职责
- 职责*
- 预计所需时间
- 向所有人提供更新
4 报酬和费用
- 报酬（仅提供住宿时留空）
- 货币*
- 报酬按* 每月 · 每周 · 每小时
- 住宿的公用事业费用* 由所有人支付 · 由看护人支付 · 按下述方式分担
- 公用事业费用详情
- 看护人无需请示即可支付的物业费用，上限为*
5 规则
- 规则（访客、宠物、吸烟、车辆）
6 期限
- 开始日期*
- 结束日期（如为固定期限）
- 终止通知期（天）*
- 终止后搬离所需天数*
- 适用法律*
7 签署人
- 所有人 签名和日期、每页姓名首字母签名 · 物业的所有人或控制该物业的人。
- 看护人 签名和日期、每页姓名首字母签名 · 负责照看物业的人。
物业看护协议的内容
- 期限
- 职责
- 住宿
- 报酬和安排的价值
- 费用
- 规则
- 所有人的进入权
- 保险和责任
- 协议终止
- 一般条款
逐步使用物业看护协议
1 描述物业和安排
填写地址、简短描述，并说明看护人是居住在物业内还是定期到访。如果看护人居住在物业内，请说明其获得哪部分住宿空间，以及由谁支付公用事业费用。
2 列出职责
每行写明一项职责——每日巡视、割草、冬季放水或开水龙头、让承包商进入、转寄邮件。填写预计用时，以及看护人多久向您更新一次情况。协议规定，看护人不会从事需要执照的行业工作或不安全的工作。
3 约定报酬和费用
填写报酬（或留空，表示仅提供住宿），以及看护人无需事先询问即可为物资和小型维修支出的最高金额。经批准的费用凭收据在14天内报销。
4 设定规则和终止方式
添加关于访客、宠物和吸烟的规定、通知期限，以及协议结束时看护人需要在多少天内搬离。将协议发送给看护人签署；签署后的副本会存入您的保管库。
发送前提示
- 根据您所在的地区，为工作提供免费住房的看护人可能属于雇员（适用最低工资和税务规定），也可能享有租户保护。如果安排期限较长，请寻求当地专业意见。
- 请告知您的物业保险公司物业已有看护人居住或驻守——有些保单会对无人居住或由他人居住的物业设定条件。
- 根据您预期的工作时间制定切实可行的职责清单，避免在没有相应报酬的情况下变成全职工作。
- 约定紧急情况下看护人如何联系您，以及您无法联系时还应联系谁。
几分钟内在线签署
- 填写空白项。姓名、日期和金额会直接填入协议——预览会准确显示位置。
- 指定签署人。属于自己的部分请勾选“这是我”。FileIt 会生成 PDF，将每个签名、日期和姓名首字母框放在正确位置；发送前你还可以检查或移动它们。
- 发送。每位签署人都会收到安全链接，可在任何设备上签署——无需账户。签署后的 PDF（含审计轨迹和完成证书）会存入你的保管库，并通过邮件发送给所有人。
物业看护协议：常见问题
住家看护人是租户吗？
协议说明双方无意建立租赁关系，住宿安排仅在看护人承担该职务期间有效。但居住人享有哪些权利由当地法律决定；如果当地法律赋予看护人类似租户的权利，或要求通过法院程序将其搬离，则应遵守这些规定。
必须向看护人支付报酬吗？
根据本协议，不必支付——您可以选择仅提供住宿。但在某些地区，以工作换取的住房会被视为报酬，可能适用最低工资或税务规定。如果这些规定适用，协议由业主负责履行相关义务。
业主仍然可以到访物业吗？
可以。业主可以随时到访并使用物业，但除紧急情况外，在进入看护人专属住宿空间前，应提前给予看护人合理通知。
这与看房协议有什么不同？
看房协议适用于业主离开期间的短期居住安排，通常涉及宠物、植物、邮件和房屋本身。物业看护协议适用于持续时间更长、持续照看物业的安排，通常包括以工作换取住宿、为职责支付报酬、设定费用上限，以及协议结束时的搬离期限。
这种协议可以使用电子签名吗？
在美国（《电子签名全球和国家商务法》（ESIGN Act）和《统一电子交易法》（UETA））、英国、欧盟（《电子身份识别、认证和信任服务条例》（eIDAS））和加拿大，电子签名通常适用于这类普通合同。FileIt会保留审计轨迹，并将《完成证书》（Certificate of Completion）与已签署的PDF一并保存，作为证明签署人及签署时间的证据。
这个模板免费吗？
是的。您可以在FileIt的电子签名应用中免费使用此模板。另一方无需拥有FileIt账户即可签署。