Hartanah & sewaan 2 penandatangan 3 halaman 18 ruang kosong untuk diisi

Templat Perjanjian Pajakan Tanah

Pajakkan tanah kosong selama beberapa dekad kepada pihak yang akan membina di atasnya — sewa, semakan, pembinaan, pembiayaan dan pemilikan bangunan pada akhir tempoh.

Gunakan templat ini — percuma Lihat perjanjian Penandatangan tidak memerlukan akaun
Perjanjian pajakan tanah
Ruang kosong dalam kurungan ialah perkara yang perlu anda isi. FileIt menambah ruang tandatangan dan tarikh untuk setiap penandatangan.
Perjanjian pajakan tanah — halaman 1 daripada 3
Halaman 1 daripada 3
Perjanjian pajakan tanah — halaman 2 daripada 3
Halaman 2 daripada 3
Perjanjian pajakan tanah — halaman 3 daripada 3
Halaman 3 daripada 3
Gunakan templat ini Isi ruang kosong, namakan pihak yang menandatangani dan hantar — daripada FileIt eSignature.

Apakah perjanjian pajakan tanah?

Dalam pajakan tanah, pemilik tanah mengekalkan pemilikan tanah tetapi memajakkannya, biasanya selama beberapa dekad, kepada penyewa yang membina dan mengendalikan sesuatu di atasnya — kedai, pejabat, rumah atau kemudahan. Penyewa dapat membangunkan hartanah tanpa membeli tanah; pemilik pula mendapat pendapatan jangka panjang dan, lazimnya, bangunan tersebut pada akhir tempoh.

Templat ini merangkumi tanah dan penggunaan yang dibenarkan, tempoh dan pilihan pembaharuan, sewa tanah dengan tempoh tanpa sewa semasa pembinaan serta semakan, kelulusan pembinaan dan tarikh akhir permulaan, pemilikan dan insurans penambahbaikan, pembahagian kos pajakan bersih, insurans liabiliti, pembiayaan kepentingan pajakan dengan perlindungan pemberi pinjaman, penyerahan hak dan penyewaan kecil, perkara alam sekitar, keingkaran dan tempoh pembetulan, serta tiga pilihan tentang perkara yang berlaku kepada bangunan pada akhir tempoh. Pajakan tanah jangka panjang biasanya memerlukan bentuk akhir dan pendaftaran oleh peguam, jadi gunakan templat ini sebagai draf permulaan atau helaian terma.

Sesuai untuk
Pajakan jangka panjang tanah kosong untuk pembinaan
Ditandatangani oleh
Pemilik tanah dan penyewa (kedua-duanya dengan jawatan)
Akhir tempoh
Bangunan berpindah milik tanpa bayaran, berpindah milik pada nilai pasaran, atau dialihkan
Panjang
3 halaman

Bila hendak menggunakan perjanjian pajakan tanah

  • Pemilik tanah yang memajakkan sebidang tanah untuk bangunan runcit atau komersial
  • Keluarga yang mengekalkan tanah dalam keluarga sambil membenarkan pemaju membina
  • Gereja, sekolah atau badan kebajikan yang memajakkan tanah lebihan
  • Memajakkan tanah untuk pembangunan stor kendiri atau tempat mencuci kereta
  • Memersetujui terma utama sebelum peguam menyediakan pajakan akhir

Perkara yang anda isi

18 ruang kosong, kemudian nama dan e-mel setiap orang yang menandatangani: pemilik tanah, penyewa.

1 Pihak-pihak

  • Tarikh pajakan ini*
  • Pemilik Tanah*
  • Alamat Pemilik Tanah*
  • Penyewa*
  • Alamat Penyewa*

2 Tanah

  • Tanah*
  • Penggunaan yang dibenarkan*

3 Tempoh dan sewa

  • Pajakan bermula*
  • Tempoh (tahun)*
  • Pilihan pembaharuan (pilihan)
  • Mata wang*
  • Sewa tanah tahunan*
  • Sewa dibayar* secara ansuran bulanan sama rata terlebih dahulu · secara ansuran suku tahunan sama rata terlebih dahulu · secara tahunan terlebih dahulu
  • Tempoh tanpa sewa atau sewa dikurangkan untuk pembinaan (pilihan)
  • Semakan sewa*

4 Bangunan

  • Pembinaan mesti bermula pada atau sebelum (pilihan)
  • Bangunan pada akhir pajakan* menjadi hak milik Pemilik Tanah, tanpa bayaran, dalam keadaan baik · menjadi hak milik Pemilik Tanah, yang akan membayar Penyewa nilai pasaran saksamanya sebagaimana dipersetujui atau ditentukan oleh penilai bebas · mesti dialihkan oleh Penyewa atas kos Penyewa, dan Tanah dikembalikan dalam keadaan telah dibersihkan dan diratakan, melainkan Pemilik Tanah memilih secara bertulis untuk mengekalkannya

5 Terma lain

  • Undang-undang yang mentadbir*

6 Siapa yang menandatangani

  • Pemilik Tanah tandatangan dan tarikh, jawatan, parap pada setiap halaman · Pemilik tanah. Bagi syarikat atau amanah, orang yang menandatangani bagi pihaknya.
  • Penyewa tandatangan dan tarikh, jawatan, parap pada setiap halaman · Orang atau perniagaan yang memajak tanah untuk membina di atasnya.

Kandungan perjanjian pajakan tanah

  1. Tanah
  2. Tempoh
  3. Sewa tanah
  4. Penggunaan
  5. Bangunan
  6. Cukai, utiliti dan kos
  7. Insurans dan tanggung rugi
  8. Pembiayaan
  9. Penyerahhakan dan pajakan kecil
  10. Perkara alam sekitar
  11. Kemungkiran
  12. Berakhirnya Pajakan
  13. Am

Cara menggunakan perjanjian pajakan tanah, langkah demi langkah

1 Namakan pihak dan tanah

Masukkan pemilik tanah, penyewa, keterangan tanah bersama apa-apa nombor lot, serta penggunaan yang dibenarkan.

2 Tetapkan tempoh dan sewa

Masukkan tarikh mula, tempoh, pilihan pembaharuan, sewa tanah tahunan, cara pembayarannya, apa-apa tempoh tanpa sewa semasa pembinaan dan mekanisme semakan.

3 Tentukan terma bangunan

Tambahkan tarikh akhir permulaan pembinaan jika anda mahukannya, dan pilih perkara yang berlaku kepada bangunan pada akhir tempoh.

4 Semak dengan penasihat

Tambahkan undang-undang terpakai, minta penasihat kedua-dua pihak menyemaknya, kemudian hantar untuk ditandatangani.

Petua sebelum menghantarnya

  • Pajakan tanah jangka panjang selalunya perlu disaksikan, dinotari atau didaftarkan supaya mengikat pembeli dan pemberi pinjaman — minta peguam menyediakan bentuk akhirnya.
  • Pemberi pinjaman yang membiayai bangunan penyewa akan mahukan hak menerima notis dan membetulkan keingkaran; perjanjian ini memperuntukkan perjanjian pemberi pinjaman yang berasingan.
  • Semakan yang dipautkan kepada indeks perlu menyatakan sama ada sewa boleh dikurangkan.
  • Simpan pajakan yang ditandatangani, pelan dan permit bersama-sama dalam peti besi anda — tempohnya mungkin melebihi ingatan semua pihak.

Tandatangan dalam talian dalam beberapa minit

  1. Isi ruang kosong. Nama, tarikh dan jumlah terus dimasukkan ke dalam perjanjian — pratonton menunjukkan kedudukan sebenar.
  2. Nyatakan siapa yang menandatangani. Tandakan “Ini saya” untuk bahagian anda. FileIt membina PDF dengan setiap kotak tandatangan, tarikh dan parap pada baris yang betul, dan anda boleh menyemak atau mengalihkannya sebelum menghantar.
  3. Hantarkannya. Setiap penandatangan menerima pautan selamat dan menandatangani daripada mana-mana peranti — tiada akaun diperlukan. PDF yang telah ditandatangani, bersama jejak audit dan Sijil Penyelesaian, disimpan dalam peti simpanan anda dan dihantar melalui e-mel kepada semua orang.
Gunakan templat perjanjian pajakan tanah — percuma

Soalan lazim tentang Perjanjian pajakan tanah

Siapakah yang memiliki bangunan?

Sepanjang tempoh pajakan, penyewa memiliki penambahbaikan tersebut. Pada akhir tempoh, bangunan itu berpindah milik kepada pemilik tanah tanpa bayaran, berpindah milik pada nilai pasaran yang adil, atau mesti dialihkan — anda yang memilih.

Bolehkah penyewa mendapatkan gadai janji?

Ya, berdasarkan kepentingan pajakannya dan penambahbaikan tersebut, tetapi bukan berdasarkan pemilikan tanah oleh pemilik tanah. Pemilik tanah bersetuju untuk memberikan perlindungan yang munasabah kepada pemberi pinjaman.

Siapakah yang membayar cukai hartanah?

Penyewa. Ini ialah pajakan bersih: penyewa membayar cukai, utiliti serta semua kos operasi, penyelenggaraan dan pembaikan.

Adakah pajakan tanah yang ditandatangani secara elektronik sah?

Tandatangan elektronik secara amnya diterima untuk perjanjian biasa seperti pajakan tanah di AS (Akta ESIGN (ESIGN Act) dan Akta Transaksi Elektronik Seragam (UETA)), UK, EU (eIDAS) dan Kanada, walaupun peraturan tempatan mungkin menetapkan keperluan tambahan. FileIt menyimpan jejak audit dan Sijil Penyelesaian dengan PDF yang ditandatangani.

Gunakan templat ini — percuma