¿Qué es contrato de arrendamiento de suelo?
En un arrendamiento de suelo, el propietario conserva la propiedad del terreno, pero lo arrienda, normalmente durante décadas, a un arrendatario que construye y explota algo en él: una tienda, oficinas, viviendas o una instalación. El arrendatario puede desarrollar el proyecto sin comprar el terreno; el propietario obtiene ingresos a largo plazo y, a menudo, los edificios al final.
Esta plantilla cubre el terreno y el uso permitido, el plazo y las opciones de renovación, la renta del suelo con un periodo inicial sin renta durante la construcción y sus revisiones, las autorizaciones de construcción y un plazo para comenzar, la propiedad y el seguro de las mejoras, el reparto de costes propio de un arrendamiento neto, el seguro de responsabilidad civil, la financiación del derecho arrendaticio con protecciones para el prestamista, la cesión y el subarrendamiento, las cuestiones medioambientales, el incumplimiento y los plazos para subsanarlo, y tres opciones sobre qué ocurre con los edificios al final. Los arrendamientos de terrenos de larga duración suelen requerir la revisión final de un abogado y su inscripción, así que úsala como borrador inicial o como documento de condiciones principales.
- Ideal para
- Arrendamientos a largo plazo de terrenos vacíos para construir
- Firmado por
- Propietario del terreno y arrendatario (ambos con sus cargos)
- Final del plazo
- Los edificios revierten sin coste, revierten por su valor de mercado o se retiran
- Extensión
- 3 páginas
Cuándo usar un contrato de arrendamiento de suelo
- Un propietario que arrienda una parcela para construir un edificio comercial o de venta minorista
- Una familia que conserva un terreno familiar mientras permite que un promotor construya
- Una iglesia, escuela o entidad benéfica que arrienda un terreno disponible
- Arrendar un terreno para desarrollar un negocio de trasteros o un autolavado
- Acordar las condiciones principales antes de que los abogados redacten el arrendamiento definitivo
Lo que debes completar
18 campos en blanco y, después, el nombre y el correo electrónico de cada firmante: propietario del terreno, arrendatario.
1 Las partes
- Fecha de este arrendamiento*
- Propietario del terreno*
- Domicilio del propietario del terreno*
- Arrendatario*
- Domicilio del arrendatario*
2 El terreno
- El terreno*
- Uso permitido*
3 Plazo y renta
- Inicio del arrendamiento*
- Plazo (años)*
- Opciones de renovación (opcional)
- Moneda*
- Renta anual del terreno*
- La renta se paga* en cuotas mensuales iguales por adelantado · en cuotas trimestrales iguales por adelantado · anualmente por adelantado
- Periodo sin renta o con renta reducida para la construcción (opcional)
- Revisiones de la renta*
4 Construcción
- La construcción debe comenzar a más tardar el (opcional)
- Edificios al finalizar el arrendamiento* pasan a ser propiedad del Propietario del terreno, sin pago alguno y en buen estado de conservación · pasan a ser propiedad del Propietario del terreno, quien pagará al Arrendatario su valor justo de mercado, según lo acuerden las partes o lo determine un tasador independiente · deben ser retirados por el Arrendatario, a su costa, y el Terreno debe devolverse despejado y nivelado, salvo que el Propietario del terreno opte por conservarlos mediante comunicación escrita
5 Otros términos
- Legislación aplicable*
6 Quién firma
- Propietario del terreno firma y fecha, cargo, iniciales en cada página · El propietario del terreno. En el caso de una empresa o un fideicomiso, la persona que firma en su nombre.
- Arrendatario firma y fecha, cargo, iniciales en cada página · La persona o empresa que arrienda el terreno para construir en él.
Qué incluye el contrato de arrendamiento de suelo
- El Terreno
- Plazo
- Renta del terreno
- Uso
- Construcción
- Impuestos, servicios y costos
- Seguro e indemnidad
- Financiación
- Cesión y subarrendamiento
- Asuntos medioambientales
- Incumplimiento
- Finalización del Arrendamiento
- Disposiciones generales
Cómo usar el contrato de arrendamiento de suelo, paso a paso
1 Identifica a las partes y el terreno
Introduce el propietario del terreno, el arrendatario, una descripción del terreno con cualquier número de parcela y el uso permitido.
2 Establece el plazo y la renta
Introduce la fecha de inicio, la duración, las opciones de renovación, la renta anual del suelo, cómo se paga, cualquier periodo inicial sin renta durante la construcción y el mecanismo de revisión.
3 Decide las condiciones de la construcción
Añade un plazo para comenzar las obras si lo deseas y elige qué ocurrirá con los edificios al final.
4 Revísalo con asesores
Añade la ley aplicable, pide a los asesores de ambas partes que lo revisen y envíalo para firmar.
Consejos antes de enviarlo
- Los arrendamientos de terrenos de larga duración a menudo deben firmarse ante testigos, notarizarse o inscribirse para obligar a compradores y prestamistas; pide a un abogado que prepare la versión definitiva.
- Los prestamistas que financien la construcción del arrendatario querrán derechos de notificación y de subsanación; el contrato prevé un acuerdo independiente con el prestamista.
- Las revisiones vinculadas a un índice deben indicar si la renta puede disminuir.
- Guarda juntos en tu bóveda el arrendamiento firmado, los planos y los permisos: el plazo puede sobrevivir a la memoria de todos.
Fírmalo en línea en minutos
- Rellena los campos en blanco. Los nombres, las fechas y los importes aparecen directamente en el acuerdo; la vista previa muestra exactamente dónde.
- Indica quién firma. Marca «Soy yo» para tu parte. FileIt crea el PDF con cada casilla de firma, fecha e iniciales en la línea correspondiente, y puedes revisarlo o mover cualquier elemento antes de enviarlo.
- Envíalo. Cada firmante recibe un enlace seguro y firma desde cualquier dispositivo, sin necesidad de tener una cuenta. El PDF firmado, con un registro de auditoría y un Certificado de finalización, se guarda en tu bóveda y se envía por correo electrónico a todos.
Preguntas frecuentes sobre Contrato de arrendamiento de suelo
¿Quién es dueño de los edificios?
Durante el plazo, el arrendatario es dueño de las mejoras. Al final, estas revierten al propietario del terreno sin coste, revierten por su valor justo de mercado o deben retirarse; tú eliges.
¿Puede el arrendatario obtener una hipoteca?
Sí, sobre su derecho arrendaticio y las mejoras, pero no sobre la propiedad del terreno del propietario. El propietario acepta ofrecer al prestamista protecciones razonables.
¿Quién paga los impuestos sobre el inmueble?
El arrendatario. Es un arrendamiento neto: el arrendatario paga los impuestos, los suministros y todos los costes de explotación, mantenimiento y reparación.
¿Es válido un arrendamiento de suelo firmado electrónicamente?
Las firmas electrónicas suelen aceptarse para contratos ordinarios como un arrendamiento de suelo en EE. UU. (Ley ESIGN [ESIGN Act] y UETA [UETA]), el Reino Unido, la UE (Reglamento eIDAS [eIDAS]) y Canadá, aunque las normas locales pueden añadir requisitos. FileIt conserva un registro de auditoría y un Certificado de finalización (Certificate of Completion) junto con el PDF firmado.