¿Qué es la plantilla del formulario de informe de inspección de tejados?
Propietarios, compradores, administradores de inmuebles y aseguradoras solicitan inspecciones de tejados por motivos distintos, pero quieren la misma respuesta: en qué estado está el tejado, si hay filtraciones y cuánto costará repararlo. Esta plantilla ofrece a tejadores e inspectores una forma clara y uniforme de hacerlo.
El formulario cubre cómo se inspeccionó el tejado, el tipo y la antigüedad de la cubierta, tablas de estado para la cubierta y para los remates, bordes y desagües, además de una revisión del ático que solo se muestra si se inspeccionó. Las inspecciones por daños causados por tormentas solicitan la fecha del suceso, y una filtración activa requiere indicar su ubicación.
Las fotos son obligatorias, porque es difícil actuar basándose en un informe de tejado sin ellas. Cada informe se archiva como PDF en tu bóveda de FileIt con todas las fotos adjuntas, listo para enviarlo al cliente o respaldar una reclamación al seguro.
- Ideal para
- Empresas de tejados, inspectores de viviendas y administradores de inmuebles
- Lo completa
- El tejador o inspector después de la inspección
- Tiempo de cumplimentación
- Unos 10 minutos
- Incluye
- Tablas de estado, revisión del ático, fotos obligatorias, presupuesto, firma
¿Quién usa un formulario de informe de inspección de tejados?
- Un tejador inspecciona una vivienda después de una tormenta para la reclamación al seguro del propietario
- Un inspector de viviendas informa sobre el tejado para un comprador
- Un administrador de inmuebles programa revisiones anuales de tejados en varios edificios
- Un contratista investiga una filtración antes de presupuestar la reparación
- Un propietario quiere saber si debe reparar o sustituir un tejado envejecido
- Un arrendador conserva un registro de mantenimiento de cada inmueble
Preguntas de este formulario de informe de inspección de tejados
34 preguntas en 4 páginas · incluye firma, subir archivo, preguntas condicionales, varias páginas, valoraciones.
1 Propiedad e inspección
- Inspector*
- Empresa
- Fecha de inspección*
- Nombre del cliente*
- Correo electrónico del cliente
- Teléfono del cliente
- Dirección de la propiedad*
- Motivo de la inspección* Mantenimiento rutinario · Compra o venta · Comprobación tras tormenta o daños · Investigación de filtración · Reclamación al seguro · Planificación de sustitución de la cubierta
- Fecha de la tormenta o de los daños solo se pregunta cuando corresponde
- ¿Cómo se inspeccionó la cubierta?* Recorriendo la cubierta · Escalera en el alero · Dron · Desde el suelo · Inspección del ático / buhardilla
- Condiciones meteorológicas durante la inspección
2 Cubierta del tejado
- Material principal de la cubierta* Tejas asfálticas · Tejas de arcilla u hormigón · Pizarra · Metal · Plana — membrana (EPDM, TPO, PVC) · Plana — multicapa / fieltro · Tejuela de madera · Otro
- Forma de la cubierta A dos aguas · A cuatro aguas · Plana / de poca pendiente · Mansarda · Combinada
- Antigüedad aproximada (años)
- Capas de cobertura
- Pendiente
- Estado de la cubierta* Bueno · Regular · Deficiente · No aplica
- Observaciones sobre la cubierta
3 Remates, canalones y ático
- Remates, bordes y drenaje* Bueno · Regular · Deficiente · No aplica
- Canalones Despejados · Parcialmente obstruidos · Obstruidos
- Chimenea En buen estado · Necesita rejuntado / reparación · No hay chimenea
- ¿Se inspeccionó el ático / la buhardilla?*
- Hallazgos en el ático solo se pregunta cuando corresponde Manchas de agua o marcas de filtración · Se ve luz exterior · Humedad o moho · Tablero / base de cubierta dañados · Aislamiento insuficiente · Ventilación deficiente · No se encontraron problemas
- Observaciones sobre el ático solo se pregunta cuando corresponde
4 Defectos y resumen
- ¿Hay indicios de una filtración activa?*
- ¿Dónde?* solo se pregunta cuando corresponde
- Defectos encontrados
- Fotografías*
- Estado general* Bueno — solo mantenimiento rutinario · Regular — se recomiendan reparaciones · Deficiente — se necesitan reparaciones importantes · Se recomienda sustituirla
- Vida útil restante estimada
- ¿Hay algún trabajo urgente?*
- Recomendaciones*
- Coste estimado de la reparación
- Firma del inspector*
El formulario informe de inspección de tejados, página por página
1 Inmueble e inspección
Al principio se indican el inspector y la empresa, la fecha de inspección, los datos del cliente y la dirección del inmueble. El motivo es obligatorio: mantenimiento rutinario, inspección previa a la compra, revisión por tormenta o daños, investigación de filtraciones, reclamación al seguro o planificación de la sustitución del tejado. Una revisión por tormenta solicita la fecha del suceso. El inspector marca cómo se inspeccionó el tejado: caminando sobre él, con una escalera en el alero, con un dron, desde el suelo o desde el ático, y anota las condiciones meteorológicas.
2 Cubierta del tejado
Se indica el tipo principal de cubierta, desde tejas asfálticas y tejas cerámicas hasta pizarra, metal, membranas planas y tejas de madera, seguido de la forma del tejado, la antigüedad aproximada, las capas y la pendiente. Una tabla obligatoria evalúa ocho aspectos de la cubierta —estado general, piezas ausentes o desplazadas, piezas agrietadas, desgaste por la intemperie, musgo y residuos, cumbreras y limatesas, limahoyas y lucernarios— como bueno, regular, deficiente o N/A.
3 Remates, canalones y ático
Una segunda tabla obligatoria evalúa los remates de chimeneas, paredes y conductos de ventilación, los remates de los lucernarios, el goterón y la imposta, los aleros, los canalones, las bajantes y la ventilación. Los canalones pueden estar despejados, parcialmente obstruidos u obstruidos, y la chimenea puede estar en buen estado, necesitar reparación o no existir. Si se inspeccionó el ático, una lista de comprobación registra hallazgos como manchas, entrada de luz, humedad, entablado dañado, aislamiento y ventilación, con notas.
4 Defectos y resumen
Una filtración activa requiere indicar su ubicación. Los defectos se enumeran uno por línea con su ubicación, defecto y gravedad, y las fotos son obligatorias. El estado general va desde bueno hasta se recomienda sustituirlo, e incluye la vida útil restante estimada, si algún trabajo es urgente, las recomendaciones necesarias y un coste estimado. Una nota deja constancia de que el informe cubre el estado visible desde los puntos de acceso indicados, y el inspector firma.
Personaliza la plantilla
- Añade al menú desplegable las cubiertas habituales en tu zona
- Añade filas a las tablas para elementos que veas a menudo, como paneles solares o muros de parapeto
- Edita la nota sobre el alcance para adaptarla a tus propias condiciones de inspección
- Archiva los informes por inmueble o por cliente
- Desactiva en los ajustes la copia por correo electrónico si quieres revisar los informes antes de que los reciba el cliente
- Cambia la moneda del presupuesto de reparación
Consejos para mejorar tu formulario informe de inspección de tejados
- Fotografía cada faldón completo antes de hacer los primeros planos, para que los defectos tengan contexto
- Registra cómo accediste al tejado: explica lo que pudiste y no pudiste ver
- Revisa el ático siempre que puedas; a menudo muestra filtraciones que la superficie del tejado oculta
- Indica un intervalo realista de vida útil restante en lugar de una sola cifra
- Separa los trabajos urgentes de las recomendaciones que pueden esperar
- Anota las condiciones meteorológicas: un día seco puede ocultar una filtración
Cada respuesta se convierte en un PDF en tu bóveda
Cada inspección se archiva como PDF en tu bóveda de FileIt con todas las fotos adjuntas. Si introdujiste el correo electrónico del cliente, recibirá una copia en cuanto se envíe.
Los tejadores suelen hacer un seguimiento de los asuntos urgentes con un presupuesto, y los administradores de inmuebles guardan los informes anuales en la carpeta de cada edificio para seguir la evolución del estado del tejado.
- Empieza con esta plantilla. Se abre en el diseñador de FileIt Forms: cambia cualquier pregunta, añade páginas y define las reglas para mostrar las preguntas.
- Compártelo. Activa un enlace público o envíalo por correo electrónico a otras personas, cada una con su propio enlace. No necesitan una cuenta de FileIt.
- Obtén las respuestas en PDF. Cada respuesta se guarda como PDF en la carpeta de la bóveda que elijas, con los archivos subidos adjuntos, y aparece en una tabla de respuestas que puedes exportar a CSV.
Formulario Informe de inspección de tejados: preguntas frecuentes
¿Es gratuita esta plantilla de informe de inspección de tejados?
Sí. Está incluida en la aplicación Forms de todas las cuentas de FileIt, incluido el plan gratuito, y puedes editar cualquier pregunta para adaptarla a tu forma de trabajar.
¿Puedo utilizarla para una reclamación al seguro?
Sí. Elige revisión por tormenta o daños o reclamación al seguro como motivo, registra la fecha del suceso y adjunta fotos de cada defecto. La aseguradora decide qué cubre la póliza.
¿Puedo incluir fotos tomadas con un dron?
Sí. Marca dron como método de inspección y sube hasta diez imágenes.
¿Incluye los tejados planos?
Sí. Las membranas planas y las cubiertas multicapa aparecen en la lista de cubiertas, y las tablas funcionan tanto para tejados inclinados como planos.
¿Son obligatorias las fotos?
Sí, al menos una: es difícil actuar basándose en un informe de tejado sin ellas. Si lo prefieres, puedes hacer que el campo sea opcional.
¿Pueden utilizarla los propietarios?
Está redactada para tejadores e inspectores, pero un propietario puede utilizarla para registrar sus propias revisiones, especialmente después de una tormenta.